BRF Sillgrisslan - För dig som vill renovera
För att utföra "väsentliga förändringar" i din lägenhet måste du först anmäla dem till föreningens styrelse. Detta görs genom att du skickar in en renoveringsanmälan tills . Mall för renoveringsansökan finner du här: Renoveringsansökan_mall.docx samt under punkten "Renovering" på sidan A till Ö. Väsentliga förändringar är allt som påverkar bärande konstruktioner, ombyggnationer, allt som rör förändring av planlösning, kök, våtrum/badrum, ventilation, vatten eller avlopp. Minst fyra veckor innan arbetet ska påbörjas måste du fylla i och underteckna en renoveringsanmälan för godkännande.

Anmäl senast fyra veckor innan
Fyll i blanketten som finns på hemsidan, och skicka den tillsammans med relevanta bilagor som styrker att renoveringen kommer utföras i enlighet med gällande regler och branschstandarder till föreningens styrelse. Kom ihåg att bifoga:

• Beskrivning och skiss/ritning över ändring och ombyggnad.
• Bygg-, el- och våtrumsföretagens aktuella behörighetsintyg.
• Bygg-, el- och våtrumsföretagens giltiga försäkringsbevis.

Vid bygge av köksö med spis eller annan större påverkan på ventilationen, bifoga en ritning och luftflödesberäkning från ventilationsfirma.

För ändringar som involverar borttagning av vägg eller hål i bärande konstruktion, krävs ett intyg från en konstruktör om att detta kan göras utan att påverka fastigheten negativt.

Styrelsen granskar ansökan och begär eventuella kompletteringar. När styrelsen har godkänt renoveringen, skickar vi ett bekräftelsebrev till dig.

Att tänka på angående el
Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse. All nyinstallation av el ska kontrolleras och dokumenteras enligt elsäkerhetsverkets rekommendationer. Om du behöver stänga av elen kontaktar du styrelsen i samband med renoveringsanmälan och behöver ev. stå för kostnader runt detta.

Renovering av kök
Om du ska byta luckor eller måla om i köket behöver du inte söka tillstånd. Ska du göra en mer omfattande köksrenovering där vatten eller ventilation berörs behöver du tillstånd från styrelsen. Ventilation vid självdrag: Det är viktigt att ventilationen inte försämras när du renoverar köket. Fastighetens ventilation bygger på självdrag och du får därför inte sätta in en fläkt på ventilationskanalen. Många väljer att montera en kolfilterfläkt för att rena luften från matos. Observera att kolfilterfläkten inte får sitta kopplad till ventilationskanalen utan luften ska gå ut i rummet igen och det ventilationsdon som sitter måste behålla samma placering. En kolfilterfläkt monterad på ventilationskanalen är en brandrisk, gör så att ditt matos kommer in till grannen och du kommer att bli skyldig att återställa ventilationen på egen bekostnad.

Renovering av badrum
Vid renovering av badrum ska arbetet alltid utföras fackmässigt och följa gällande
branschregler:

• SäkerVatten 2021:1
•  Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV)
• Råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).
• GVKs branschregler Säkra Våtrum
• Måleribranschens våtrumskontroll, MVK

Garanti och dokumentation
Det är viktigt att du som lägenhetsinnehavare får garantier på alla arbeten. Om det till exempel skulle bli en vattenskada i det renoverade badrummet så kommer ditt försäkringsbolag kräva ett intyg på att renoveringen utförts fackmässigt för att du ska kunna få ersättning från försäkringen. Det viktigaste beviset på detta är kvalitetsintyget/egenkontrollerna som du får av entreprenören efter avslutad renovering. Vi rekommenderar dig att dokumentera de olika arbetsmomenten under arbetets gång med fotografering av till exempel montering av golvbrunn, kabel- och vattengenomföring med mera.

Förvaring, sophantering och städning
Vid renovering och ombyggnad behöver du informera dina grannar genom en informationslapp på anslagstavlan i trapphuset.
Tid för renovering och ombyggnad får ske: 08:00 – 18.00 (vardagar), 10.00 – 16.00 (helger och helgdagar) för att minimera störningar och bibehålla trivseln för övriga boende.

• Byggavfall och färg får ej slängas i soprummet.
• Byggmaterial och avfall får ej förvaras i trapphuset.
• Korridor, trapphus och hiss bör vid täckas med papp.
• Trapphusen skall städas dagligen vid nedsmutsning.
• Storsäckar får endast placeras ut efter skriftligt tillstånd från styrelsen på av styrelsen
  anvisad plats.
• Säckarna ska vara försedda med stängning och hämtas minst en dag i veckan.

/ Styrelsen

Årsstämma tisdagen den 7 maj

Den 7 maj är det dags för vår årsstämma, planera in datumet. Har du någon fråga som du tycker föreningen skall arbeta med, skriv en motion och E-posta till: eller lämna din motion i föreningens låda innanför porten Ågesta Broväg 54 senast den 3 april men gärna tidigare. Mer information och kallelse till årsstämman kommer att delas ut i postfacken och sättas upp på anslagstavlorna.

Intresserad av styrelsearbete?

Är du intresserad eller vill tipsa om någon du tycker skulle passa för styrelsearbetet? Eller har du frågor på vad styrelseuppdraget innebär? Kontakta då Erik via mail:

Brandsäkerhet och trygghet

Det är inte tillåtet att förvara löst material i gemensamma utrymmen innan för portar och i trapphus. T.ex. barnvagnar skall förvaras i avsett utrymme. Gas och brännbara vätskor får ej förvaras i garage och förråd. Tänk också på att levererade paket inte ska stå kvar i trapphus över natten eller någon längre tid. Portkoden kan användas mellan 06:00 – 20:00. Har ni paket som skall levereras utanför den tidsramen får ni se till att bevaka leveransen. Eftersom vi har haft problem med obehöriga itrapphus och gemensamma utrymmen så ändrade vi tiderna för när portkoden gäller. Vi har även satt upp skyltar och fler skall upp på baksidan av våra hus då många obehöriga genar över vår mark.

Dörrar till soprum och cykelförråd

Som ni har sett så ser inte dörrarna till soprum och cykelrum så trevliga ut. Föreningen kommer att måla om dessa till våren när vädret tillåter. Även trä detaljer på portar skall oljas in.

Ny lag om avfallskvarn

2023 blev det obligatoriskt att sortera matavfall men från januari 2024 är avfallskvarn som går direkt till avloppet inte längre ett godkänt sätt att sortera matavfall. Detta efter ett beslut av regeringen.

Kontaktuppgifter
Vill du komma i kontakt med styrelsen?
Skicka ett mail till: .

Fastighetsskötare, frågor avgifter, kö parkering och garage
Vid felanmälan kontaktar du HSB's kundservice på deras websida, kundcenter eller via telefon. HSB.se/sodertorn/kontakta-oss/ eller telefon 08-608 6800. Frågor om avgiftsavier, kö till parkering och garage, pantförskrivningar mm. Skicka ett mail till eller kontakta HSB via telefon 08-608 6800. För att ställa dig i kö eller hantera ärenden runt parkering kan du även logga in i ”Mitt HSB” (mitthsb.hsb.se) för att göra dina ärenden direkt i portalen.

Fastighetsjour
Enligt bostadsrättslagen har du underhållsansvar och tillsynsskyldighet för din lägenhet. Om du får problem i lägenheten anlitar du en auktoriserad hantverkare eller VVS-firma du själv väljer. Du kan också göra en felanmälan via HSB, logga in i ”Mitt HSB” (mitthsb.hsb.se) och du faktureras då separat av HSB.

Om fel uppstår i själva fastigheten, kontakta styrelsen på . Vid akuta allvarliga fel (ex vattenläcka) i fastigheten kan du även kontakta fastighetsjouren (Svanströms El och VVS AB) direkt på telefon: 020-15 05 05. Viktigt att du då även kontaktar styrelsen.
Jourtid: 16:00 – 06:00 (helger och helgdagar)

Bredband, TV och telefoni
Vi har avtal med Telia som innebär att du kan beställa en ny router om det är fel på din
nuvarande. Om du är nyinflyttad, behöver teknisk support eller att det skulle uppstå
problem med någon av dessa tjänster behöver du ta kontakt med Telia. Ring deras service
för brf på 020-20 20 70.

/ Styrelsen 

Gemensamhetslokalen Ågesta Broväg 54 kl 18:00

Har du någon fråga som du tycker vår förening skall arbeta med? Skriv en motion och E-posta till: eller lägg motionen i den vita brevlådan Ågesta Broväg 54. Motioner skall vara inlämnade senast den 3 april men gärna tidigare.

Vi ses den 7 maj!
Styrelsen BRF Sillgrisslan

Avgiftshöjning 8%
Högre kostnader för fjärrvärme, el, avfall och räntor gör att föreningen höjer avgiften med 8 % från och med 1 januari 2024. Till exempel höjer vår fjärrvärmeleverantör Stockholm Exergi sin taxa med 12 % från och med 1 januari 2024. Ellevio har höjt elnätsavgifterna under året och även Stockholm Vatten och Avfall höjer sina vatten- och avfallstaxor. Dessa företag har en monopolställning utan konkurrens i Stockholm vilket gör att vi tyvärr inte kan upphandla på en öppen marknad. Till detta kommer höjda räntekostnader på föreningens lån. Från styrelsens sida hoppas vi att det kommer att räcka med 8% men vi utesluter inte att vi under 2024 kan komma att behöva fatta nya beslut under året.

Visa hänsyn till dina grannar
Tänk på att visa hänsyn till dina grannar. Om du blir störd av dina grannar, ring på och prata med berörd. Detta brukar i de allra flesta fall hjälpa. Om detta inte hjälper kan du fylla i en störningsrapport som finns på föreningens hemsida https://sillgrisslan.se som sedan skickas till styrelsens mail. Efter det tar styrelsen ställning och hjälper till i frågan.

Soprummen inför julen
Inför julen brukar det bli mycket kartonger i soprummen. Tänk på att slå ihop kartongerna så får vi bättre plats behållarna. Tänk på att sortera rätt och är det fullt så pressa inte ner mer i behållarna. Vi har 2 soprum i föreningen och är det fullt i det ena kan man använda det andra. Det brukar fungera med god vilja.

Julklappssnören läggs i behållare för Restavfall.

Tänk också på att sortera enligt anslagen t ex ska inte paraply och frigolit ligga i behållare för Elektronik!

Avtal trädgård och snöröjning
Styrelsen har beslutat att fortsätta anlita GoVeteran för trädgårdsskötsel men också för snöröjning. Vi har tagit in flera offerter men i nuläget var det mest prisvärda alternativet. Vi kommer under 2024 inte att göra några större investeringar gällande  trädgård, allt för att hålla ner föreningens kostnader. När det gäller snöröjning kommer GoVeteran att skotta framför våra portar och ploga uppfarten till garaget. Parkeringsplatserna kommer inte att plogas utan det får skötas av medlemmar som hyr parkeringsplatser. Anledningen är att vi inte har ”städdag” och att det ofta står bilar kvar när plogning sker.

Självklart uppskattar vi att boende hjälper till att skotta när det kommer mycket snö snabbt och GoVeteran inte hinner hit.

Grannsamverkan mot brott
Enligt polisen är grannsamverkan den mest effektiva metoden att förebygga brott i våra bostadsområden. Är du intresserad att starta upp grannsamverkan i vår förening? I så fall kontakta styrelsen via mail : , vi kan förmedla kontakterna till Farsta polisen och hjälpa till vid uppstart. Polisen kallar sen till möten och man får en kortare utbildning för att lära sig mer. Grannsamverkan är precis vad det låter, man samarbetar för att göra sin boendemiljö
trygg.

Tills vidare vill vi förmedla lite tips:
⦁ Om du tror att någon obehörig befinner sig i vårt hus, var inte rädd för att hälsa och fråga. Detta kan göra att brottslingar avbryter sina planer när de inser att de blivit sedda och uppmärksammade.
⦁ Se till att inte släppa in någon obehörig, se till att porten stänger till bakom dig
Julhelgen är en tid då bostadsinbrotten ökar. Om du är bortrest informera någon granne du känner förtroende för som kan hålla lite extra koll.
⦁ Hör du misstänkta ljud i trapphus eller utomhus, kontrollera vad som händer. Att bryta upp en dörr eller slå in ett fönster hörs ganska tydligt. Vid påbörjat angrepp larma polisen 112 och om möjligt notera signalement, registreringsnummer på obekanta bilar
⦁ Hundägare ni är ute i ur och skur flera gånger om dagen, barnlediga och pensionärer och alla ni som jobbar hemifrån. Var uppmärksamma om ni ser pågående brott eller något misstänkt. De flesta inbrott sker på dagtid när de flesta inte är hemma.
⦁ Föreningen har flera gånger utsatts för klotter och nu sist även sabotage av ett huvudlås till postfacket i en port. Detta är också ett brott och kostar föreningen mycket pengar. Var även uppmärksam på denna typ av brott.

Sist men inte minst vill vi önska alla medlemmar en Riktig God Jul!
Styrelsen

Glöggmingel & Filterbyte
Tisdagen den 5 dec
Tid: 18-20

BRF Sillgrisslans föreningslokal
Ågesta Broväg 54

BRF Sillgrisslan arrangerar varje år glöggmingel med syftet att du som boende i föreningen ska ha möjlighet att träffa styrelsen och dina grannar samt att hämta nya filter till din lägenhet.
Filtren byter vi årligen för att luftkvaliteten i fastighet och bostäder ska hålla toppklass.
Ingen föranmälan behövs men vi räknar med att alla kommer och hämtar ut sina filter.

Varmt Välkomna!
Styrelsen