Avgiftshöjning

Under året har två av föreningens totala tre lån villkorändrats vilket har bidragit till högre kostnader. I nästa års budget ingår kostnader för  investeringar i t ex vår utemiljö. Detta gör att föreningen höjer avgiften med 2 % från och med 1 januari 2025.

Snöröjning
Vi är redo för vintern och kommer att göra vårt bästa för att hålla våra gångvägar och gemensamma ytor fria från snö och is. Vid kraftiga snöfall får vår snöröjare mycket att göra vilket kan innebära att det dröjer lite innan det blir vår förenings tur. Vi ber om förståelse och tålamod under dessa perioder. Vi kan hjälpas åt genom att ta några tag med skyffeln eller sanda hala områden. Skyffel och sand finns i varje trapphus. Observera att snöröjning av parkeringsplatser ute ansvarar den som hyr platsen för.

Trivselregler i garaget

För att alla ska känna sig säkra i garaget gäller följande:

• Garaget är till för parkering av fordon, löst material får inte lämnas i parkeringsrutan eller hängas på väggen då det strider mot brandskyddslagen.
• Det är inte tillåtet att hälla ut vätska i avrinningsbrunnen på garagegolvet. Brunnens enda funktion är att dränera väta som rinner av från blöta fordon.

Vi har uppmärksammats på en incident i garaget där en vätska antigen läckt eller avsiktligt hällts ut i brunnen. Vi vill understryka att vi inte misstänker någon enskild medlem. Samtidigt vill vi påminna om att det inte är tillåtet att hälla ut något i avrinningsbrunnen i garaget.

Soprummen
Inför jul vill vi påminna om att vi alla behöver hjälpas åt för att hålla soprummen i ordning, på så vis kan vi undvika extradebiteringar för avfallshantering. Tänk på följande:

• Snören, presentsnören och tejp ska inte slängas bland hushållsavfallet utan sorteras som hushållsavfall.
• Vik ihop alla kartonger så platt det går för att spara plats.
• Sopor som står på golvet tas inte om hand. Allt avfall måste få plats i kärlen.

Visa hänsyn till dina grannar

Tänk på att visa hänsyn till dina grannar. Om du blir störd av dina grannar, ring på och prata med berörd. Om det inte hjälper kan du fylla i en störningsrapport som finns på föreningens hemsida http://sillgrisslan.se som sedan skickas till styrelsens mail.

Vad har hänt i föreningen under året?

Vi tänkte passa på att ge er en kort sammanfattning av vad styrelsen har arbetat med under året. Här är några av de viktigaste punkterna från årets arbete.

Styrelsen

Under året har styrelsen hållit 11 möten för att planera, besluta och följa upp olika frågor som rör föreningen inklusive samordning med förvaltare. En suppleant har valt att lämna under sittande mandat. Styrelsen består idag av fyra ledamöter och en suppleant.

Underhållsarbete

Vi har genomfört och planerat olika underhållsinsatser, däribland,

• obligatorisk ventilationskontroll inkl återbesiktning
• byte av varmvattenmätare i alla lägenheter
• fortsatt renovering av vår undercentral
• etablerat en renoveringsansökan-mall
• bytt ut alla porttelefoner
• genomfört cykelrensning i alla cykelförråd
• påbörjat renovering av ståldörrar längst gågatan
• genomfört garagestädning och städning av sopkärl i alla soprum
• monterat skyltar ”Privat Område” på vår bakgård.

Upphandling

Vi har förhandlat fram bättre och billigare avtal hos:

• Telia för bredband och tv-box.
• Wiab AB vår nya fastighetsskötare och förvaltare utifrån rekommendation från vår grannförening.

Vi har omförhandlat föreningens lån för att få så långa räntor som möjligt för det två lån som villkorsändrades under sommaren 2024. Samt så har vi förnyat ramavtalet hos Lumon för balkonginglasning. Avtal för avfallshantering är under upphandling.

Ekonomi

Vi har arbetat med föreningens budget och genomfört ovanstående avtalsupphandlingar för att hålla föreningens utgifter låga.

Vi i styrelsen vill passa på att önska er alla en God Jul & ett Gott Nytt År!

BRF Sillgrisslan arrangerar varje år glöggmingel med syftet att du som boende i föreningen ska ha möjlighet att träffa styrelsen och dina grannar samt att hämta nya filter till din lägenhet. Filtren byter vi årligen för att luftkvaliteten i fastighet och bostäder ska hålla toppklass. Ingen föranmälan behövs men vi räknar med att alla kommer och hämtar ut sina filter.

Tisdagen den 3 dec

Tid: 18-20

BRF Sillgrisslans förenings lokal, Ågesta Broväg 54

Varmt Välkomna!

Styrelsen

Sedan årets stämma har vi haft 3 st styrelsemöten.

Vår ekonomi är god.

Vi har fått nya grannar i följande lägenheter:

• 16/8   541403
• 23/8   46 1302
• 5/9     521401

Och den

• 7/10 kommer nya grannar i 521202 och den
• 25/10 kommer nya grannar i 521204.

Under perioden har styrelsen hanterat nedanstående frågor: 

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Vi har nu genomfört den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) i föreningen. Tyvärr blev vi inte godkända. Vid kontrolltillfället fick Reventor inte tillträde till 10 lägenheter, vilket innebär att dessa fortfarande behöver kontrolleras. Av de lägenheter som kontrollerades behöver åtgärder vidtas i 8 av dem för att uppfylla kraven. Ytterligare 4 lägenheter har fått påpekanden som inte kräver omedelbara åtgärder, men där förbättringar rekommenderas. Det är ett lagkrav att vi genomför OVK och att kontrollen blir godkänd. De boende som berörs informeras separat.

HSB - förvaltning

Till årsskiftet kommer vi att byta teknisk förvaltning. Vår nya förvaltare heter Wiab. Vår grannförening Krickan (Ågesta Broväg 58-66 samt Edagränd 2-8) anlitar detta företag ochär mycket nöjda. Anledningen till att vi byter är att vi inte är riktigt nöjda med HSB:s arbete kopplat till kostnad. Mer information kommer senare. 

Telia

Vi kommer att uppdatera vårt avtal med Telia vilket innebär följande:

- 199kr/månaden (istället för 220)

- Bredband 1000/1000 Mbit/s (istället för 100/10)

- Tv från telia, TV-paket Lagom (samma som innan)

- Tvillingabonnemang (samma som innan)

- Telefoni (Hemtelefoni via mobilnätet då Bredbandstelefoni kommer avvecklas)

- 1 st Trådlös Router per Lägenhet

- 1 st Tv-box per Lägenhet

 Bytet innebär att Telia gör en del arbeten, preliminärt den 26/11, vilket kan komma att medföra en del avbrott under dagen. Den 28/11 ska den nya tjänsten tas i bruk.

Varmvattenmätare

Under november (18-20) kommer byte av varmvattenmätare att ske. Detta innebär att installatörer måste komma in i våra lägenheter. Mer information om detta kommer.

Inglasning av balkonger

Vi kan meddela att vi har förnyat vårt ramavtal med Lumon som säljer och monterar inglasningar. De kommer att bjuda in till informationsmöte den 2 oktober. De kommer att visa förslag och berätta hur det går till.

Cykelrensning

Som ni alla har sett genom informationsbrev och uppsatta lappar, kommer vi att genomföra en cykelrensning för att skapa mer utrymme och ordning i våra cykelrum. På uppdrag av styrelsen ansvarar Cykelåtervinning för detta, och rensningen sker onsdagen den 2 oktober mellan kl. 08.00 och 20.00. Rensningen omfattar alla allmänna utrymmen där cyklar förvaras, både inom- och utomhus. För att behålla din cykel behöver du märka upp den med en tagg senast tisdagen den 1 oktober. Cyklar som inte är märkta kommer att tas bort, men de förvaras i sex månader innan de återvinns.

Målning av ståldörrar

Vi har en offert på renovering av våra ståldörrar till soprum och cykelförråd. Diskussioner förs om omfattningen av detta arbete och därmed kostnad.

Soprum

Vi har beställt rengöring av samtliga sopkärl, vilket kommer att ske under hösten. Samtidigt vill vi påminna om att endast rätt avfall ska läggas i respektive kärl och att kartonger alltid ska vikas ihop. Avfallshanteringen är en stor kostnad och vi kan komma att debiteras extra för felaktig hantering. Mycket viktigt att kartonger viks ihop! 

Glögg och utdelning av filter

Som vanligt kommer vi att bjuda in till glöggmingel och filterbyte i december. Mer information kommer senare om detta.

Fortsatt trevlig höst önskar

Styrelsen brf Sillgrisslan

Mellan den 9-10 september kommer Reventor Sverige AB att genomföra OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i samtliga av Sillgrisslans lägenheter. Om du inte kan vara hemma det utsatta datumet vilket står angivet i den avisering du fått i brevlådan, behöver du sätta din ytterdörr i serviceläge. Se instruktion nedan för hur man sätter sin ytterdörr i serviceläge: 

Tveka inte att höra av dig till oss i styrelsen om du har några frågor! 

Styrelsen via Matilda Brodin 

Hej alla grannar!

För att hålla ordning och ge plats för fler cyklar i våra cykelrum, planerar vi en rensning. På uppdrag av styrelsen kommer Cykelåtervinning att genomföra rensningen onsdagen den 2 oktober mellan kl. 08.00-20.00. Rensningen gäller alla allmänna utrymmen där cyklar förvaras, både inom- och utomhus. För att behålla din cykel, märker du bara upp den med en tagg senast tisdag den 1 oktober. Omärkta cyklar kommer att rensas bort men de förvaras i sex månader innan de återvinns. Informationsbrev delas ut i alla postfack under nästa vecka, vi sätter upp information i cykelrummen och delar ut taggar för märkning. Tack för att ni hjälper till att hålla vår fastighet trivsam och välordnad!

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen BRF Sillgrisslan